台中公益路美食商圈破亿元店面 惊见前赤鬼牛排房东赔售出场

台中公益路美食商圈破亿元店面 惊见前赤鬼牛排房东赔售出场-南大碎尸案真相
编辑:越南乳瓜                  2020年06月04日 05:13:41

台中公益路美食商圈破亿元店面 惊见前赤鬼牛排房东赔售出场

台中公益路两侧店家林立,不乏有知名业者屋马烧肉、无老锅、轻井泽等插旗,且烧烤、火锅、义式料理店更是琳瑯满物,成为「美食战区」指标路段,整体生活机能佳、又有捷运建设利多,带动店面身价。

住商不动产台中大墩加盟店店长游庆栓说明,公益路二段、大墩路十字路口人车流多,算商圈中「蛋黄中的蛋黄区段」,街边多餐饮店,而大墩路屋主大多早期持有、较惜售,倾向以租代售,虽屋龄老旧但土地行情高,地价单坪220~250万元,而前「赤鬼牛排」店面不只基地大,且是角地,具稀有性及未来性,因而成交价高于行情,至于黔手屋主总掉千万转售,推测与应是个人因素,非关商圈走衰。

▲▼赤鬼牛排2017年12月撤出公益美食商圈后,仍以原租80万元租给连锁健身房。(图/翻摄自GOOGLEMAP)

▲赤鬼牛排撤出公益路商圈后,仍以原租80万元租给连锁健身房,但房东去年底以8.7亿元转手。(图/翻摄自GOOGLEMAP)

次高价店面在公益路二段、大墩路交叉口,1楼店面曾租给赤鬼牛排大墩店、现在是健身房,去年底以总价8.7亿元出售,且与2013年前一手屋主入手总价相比之下,一转手赔掉2178万元。经调阅誊本资料得知,买方东盛资本有限公司,具有医疗器材背景。

南屯区近2年高总价店面都围绕在公益路商圈,实价登录揭露,最高价一笔24年2层透天店面在大墩十四街,曾是「侬来养生会馆」,去年7月以总价8.9979亿售出,买方是林姓自然人,但登记地址为登阳建设公司。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出,公益路商圈邻近多有豪宅,以大墩十四街周边豪宅单价40~50万元,推测若新买家具建商身分,应是看准透天厝土地价值,换算该笔交易土地单价达168.6万元,属于七期高价土地水准。

台中公益路美食商圈破亿元店面 惊见前赤鬼牛排房东赔售出场

记者黄靖惠/综合报导台中美食一级战区的公益路商圈,去年不乏出现「亿元级」高总价店面交易,包括养生馆、前「赤鬼炙烧牛排」原店,其中前「赤鬼炙烧牛排」大墩路店面,去年底以总价总价8.7亿元出售,换算单价289.5万元,且与屋主当初入手价相比下,一转手赔掉2178万元。

曾租给「赤鬼牛排」的大墩路1楼店面,经了解,之后仍以每月80万元价码租给健身房,但屋主去年底以总价8.7亿馀元、单价289.5万元出售,赔掉了2178万元,但陈炳辰认为,该店2次交易单价均是实价纪录中该区最高价码,若全部出租,年租投报率应有望达2%,推测买家愿意出手除了店面地段佳,且带租约出售。

▲公益路商圈。(图/记者叶佳华摄)

▲公益路商圈。(图/ETtoday新闻云资料照)

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